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정부의 주택 임대 시장 진출 계획은 실제로 두 명의
거주자에 대한 과세에 대한 저항 때문에 철회되었다. 이것은 정부 정책에
대한 오해의 결과 인 것으로 보인다. 이 기회에 부동산 시장을 살펴보고
바람직한 주택 임대 소득에 대한 과세 계획은 무엇입니까? 먼저 현재
소득세 법에서 주택 임대 소득에 대한 세금을 살펴 보겠습니다.
현재 주택 임대 소득세 법 현재의 소득세
법은 단일 주택을 소유 한 사람의 주택 임대 소득 (기본
시장가가 9 억 원 이상인 주택 또는 해외 거주 주택에 대한
임대 소득에 대한 과세)에 세금을 부과하지 않습니다. 거주지는 거주
지역의 5 배 (또는 10 배) 이내의 거주지를 포함하는 주거용
거주지입니다. 다 가족 주택은 하나의 주택으로 간주되지만 분할 등록 된 경우
각 집은 하나의 집으로 간주됩니다. 각 커플이 소유 한 주택을 합산하여
번호를 결정합니다. 특히 전직 전세기의 경우 임차인은 실제 주택을
소유 할 필요없이 세입자 또는 가족 소유 주택으로 간주됩니다. 임대 주택
예금에 대한 임대료는 주택이 3 개 이상인 경우에만 과세됩니다.
따라서 현재 임대 소득에 대한 과세는 다음과 같이
요약 할 수 있습니다. 세법에도 불구하고 그
집의 임대 소득은 세법에 따라 과세되지 않았다. 집을 빌려주는 일은 대부분
사업 등록없이 이루어 졌기 때문에 세무서가 상황을 파악하기가 어려웠습니다. 그러나
월별 임대료 공제가 실행됨에 따라 주택 임대 소득에 대한 데이터가
축적되어 과세 기준이 가능해졌으며 더 이상 과세 대상에 남아있을 수 없습니다.
현재 주택 임대 소득 과세
공평한 과세 원리로 또한 현재의 주택 임대 소득 과세 규정은 사실상
공정한 과세 원칙에 위배됩니다. 첫째, 고가 주택 (9 억 원
초과)은 동일 주택이 있더라도 과세 대상이되며 임차인이 많더라도 다세대
주택은 과세 대상이 아닙니다. 또한 임대 주택을 임대하더라도 한 명의
주택 소유자에게도 세금이 부과됩니다. 주택의 표준 시장 가치가 같더라도
과세 및 비과세는 주택 수에 따라 다를 수 있습니다. 즉, 주택의 시가
총액이 9 억 원 미만인 경우 단일 주택 소유주의 월세 수입은 최소한
월세 소득에 대해 과세됩니다. 또한 임대료를 고려하더라도 보증금으로
소규모 주택의 경우 집 수에서 제외되며 3 억 원
이상인 경우에만 과세됩니다. 결과적으로 주택 임대 소득에
대한 세제 기준은 임대 소득 및 임대 소득에 대한 세액 공제
(2 월 26 일 및 3 월 5 일에 발표
된 정부의 주택 임대 시장 제안)는 소득 (또는 관련 임대료)의
크기에 따라 한 단계 앞선 것으로 나타났습니다. 시장에서 오해되어 수정
기회를 놓친 부동산 임대 소득에 대한 과세. 가장
중요한 점은 부동산 임대 소득에서 적자 또는 이월 공제가 다른 포괄 손익에서
차감 될 수 있다는 것입니다. 한편 부동산 임대 소득
관련 적자 또는 이월 결손금은 근로 소득이 발생할 때만 임대 소득에서
해소되었으므로 결합 소득세 원칙에 따라 수정해야합니다. 소득에 대해 과세되는 경우,
적자에 대한 반대 조정을해야합니다. 적자 공제 및 이월 공제 제도는 소득세의
핵심 원칙 중 하나입니다. 그 동안 부동산 임대 소득에
대해 포괄적 인 세금이 부과되었지만 다른 소득에서 공제되지 않았습니다.
또한 2 명의 주택 소유자에게 월 임대료와 보증금을
부과하기로 결정했습니다. 우선, 현재 2 명의 거주자의 월세는 현재의
세법에서 종합 소득으로 이미 과세되어있다. 세금이 2000 만 원
기준으로 부과되는 것이 새로운 것이다. 그러나 실제로 주택 임대 소득세의 과세는
제대로 부과되었지만 세금 부담을 고려한 소득 규모에 따라 별도의 과세를 허용하는
것으로 해석된다. 2 주택 예탁금에 대한 세금은 위에서 언급 한 세 가구
이상의 세금에 대해서는 합리적이며 2,000 만원 기준으로 종합 과세도
판단합니다. 이러한 개선이 이루어지면 더 많은 세금이 부과됩니다.
현재의 임대 소득 소득세면에서 효과적입니다. 그러나 여전히 공정한 과세 원칙에
미치지 못합니다. 임대 소득에 대한 과세
개선 그러므로 문제를 해결하려면